【法律法規(guī)及政策】平羅縣棚戶區(qū)改造政策解讀

平羅縣棚戶區(qū)改造政策解讀

一、我縣棚戶區(qū)改造房屋征收?qǐng)?zhí)行:

(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))。

(二)《平羅縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(平政發(fā)〔2011〕275號(hào))。

(三)《平羅縣城市規(guī)劃區(qū)征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償暫行辦法》(平黨辦發(fā)〔2012〕17號(hào))。

(四)《平羅縣人民政府縣長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要(2014第1次)》。

(五)《關(guān)于印發(fā)2015年在棚戶區(qū)改造中實(shí)行政府購買商品房安置實(shí)施方案的通知》(平政辦發(fā)〔2015〕133號(hào))。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

1.國(guó)有土地上住宅房屋。

(1)國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收,在城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的政府集中安置的,以房屋所有權(quán)證書為依據(jù),多層住宅和平房按照確權(quán)面積1:1、未確權(quán)面積按照1:0.5的比例,二層小樓按照確權(quán)面積1:1.4、未確權(quán)面積按照1:0.5的比例置換安置房。在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的(包括石嘴山生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))以房屋所有權(quán)證書為依據(jù),政府集中安置的按照確權(quán)面積1:0.7、未確權(quán)面積按照1:0.35的比例置換安置房,二層小樓按照確權(quán)面積1:1、未確權(quán)面積按照1:0.5的比例置換安置房。裝飾裝修按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金額再折算成置換房面積。

(2)商服用房。

商服用房及其附屬物的補(bǔ)償金額,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。征收營(yíng)業(yè)房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,應(yīng)當(dāng)按協(xié)議價(jià)的6%,對(duì)房屋使用人給予補(bǔ)償。

2、集體土地上住宅房屋。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的政府集中安置的,依據(jù)被征收人《集體土地使用證》中載明的宅基地面積(不超過法定270平方米)按照1∶0.6的比例置換安置房;在城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的政府集中安置的,按照1∶0.5的比例置換安置房。房屋按結(jié)構(gòu)差價(jià)折算成安置房面積,室內(nèi)外裝飾裝修不予補(bǔ)償。

3、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶600元(每個(gè)產(chǎn)權(quán)證視為一戶),產(chǎn)權(quán)置換的被征收人給予兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):按照臨時(shí)過渡期限,由征收部門按規(guī)定付給被征收人每人每月200元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

六、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助

(一)在征收決定公告發(fā)布后10日內(nèi)簽訂協(xié)議、并且在協(xié)議約定的期限內(nèi)將房屋交征收部門拆除的每戶給15000元的獎(jiǎng)勵(lì);第11日至第20日簽訂協(xié)議的,給予10000元的獎(jiǎng)勵(lì);第21日至第30日簽訂協(xié)議的,給予5000元的獎(jiǎng)勵(lì);第31日以后簽訂協(xié)議的不再獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)拆遷范圍內(nèi)的殘疾人,經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后,按戶和殘疾標(biāo)準(zhǔn)給予3000元至5000元的生活補(bǔ)助。

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